买房公积金贷款和商业贷款的区别如下：
1、买房公积金贷款和商业贷款的利息用途不同。商业贷款的利息属于商业行为的盈利,是归相关的*人所有。而公积金利息则是有政策规定的用途,只能用于保障性的住房的建设。
2、买房公积金贷款和商业贷款的贷款额度不同。一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80% ,而根据所购住房的性质不同,住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95% 或者 90% 。
3、买房公积金贷款和商业贷款所需的费用是不同。商业贷款一般要需要律师费用和保险费用;而公积金贷款一般需要担保费和评估费。
4、买房公积金贷款和商业贷款的贷款利率也是不一样的。商业贷款的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上的利率是4.25%。
5、买房公积金贷款和商业贷款的贷款对象是不同的。住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。
6、买房公积金贷款和商业贷款审批机构不一样。商业贷款主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。
7、买房公积金贷款和商业贷款对贷款人年龄的限制是不同的。一般来说商业贷款是有年龄上限的;而公积金贷款则没有对年龄的限制。所以现在也是有老年人,在退休后拿着住房公积金去买房。
8、买房公积金贷款和商业贷款针对二套房的区别。对二套房贷来说,商业贷款的政策性限制较多,利率会相对较高;而公积金贷款则是基本不受二套房贷的相关政策的影响,同样也可以享受到优惠的利率。
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