只要有足够的变现能力就能作为贷款抵押物，住房抵押贷款需要满足以下条件：
1、贷款抵押的住房需要和贷款机构位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、一般银行要求评估现值在10万元(含)以下的房产不能作为抵押物;
3、用于贷款的住房需要产权清晰，可以自由买卖并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
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