首先，是不会退还以前交的钱的。
在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。
如果你违约，没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物变现来偿还银行的贷款和起诉费用。
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